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工程造价五算

作者:青岛工程造价 更新时间:2021-01-04 浏览次数:568

工程造价五算:估算、概算、预算、结算、决算

1、估算即投资估算。

在决策阶段对建设项目的总投资进行科学的估算。决策阶段分为机会研究、项目建议书、初步可行性研究、详细可行性研究的四个阶段,随着项目逐步的细化具体化,一步一步根据投资估算程序,可以得到不同精细程度的估算,依据建设单位的要求,可在详细可行性研究阶段出具标志性的估算报告。

2、概算即设计概算。
在设计阶段,具有初步设计或施工图设计图纸、概算指标、概算定额和现行计价标准的市场资料,按建设项目设计概算规则,逐级(单位工程、单项工程、建设工程)计算建设项目建设总投资。

3、预算即施工图预算。

设计施工图纸,至交易阶段确定招标控制价、投标报价的这段时间(可以说是交易阶段),以安装施工图设计图纸为对象,基于现有的估值标准规范(目前建筑工程工程量清单计价、相应的工程量计算规范),消耗量定额,人才市场价格、费用标准、根据建设项目施工图预算编制程序,分步(分项工程、分部工程、单位工程、单项工程)计算建筑安装工程造价(项目要求时,还要汇总为建设项目建设总投资)。

4、结算即工程结算和竣工结算。

传统的结算是在施工安装完成后,对其实际的工程造价(此处指第二种含义的造价)进行核对结算。经历了行业规程规范的推进,当下的结算的定义(供参考),以招标文件中选定的计价方式,依据施工合同的基础上,实施过程中的变更签证等,按照合同规定、建设项目结算规程和最新的清单计价标准,完成最后的价款结算与竣工结清。汇总、编制建筑安装工程实际工程造价竣工结算文件。清单计价规范提倡竣工结算是汇集施工过程中的工程结算成果,对建筑安装工程项目做出的实际造价的汇总与结清。

5、决算是项目的竣工决算。

整个工程竣工后,建设单位应当对已竣工的整个工程从筹建到竣工、运营使用的实际成本进行财务汇总。需要完成相应的报表、进行工程造价分析、指标数据的两算(决算和概算)对比等。

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